【MyGoNews 林承志/台北報導】因奢侈稅影響，全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢。反觀店面市場受政策利多加持，加上整體投資環境熱度不減，以致近期各項標案屢創新高。繼5月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題，再次展現獨特的價值魅力。根據永慶房屋店面事業部統計，2010年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。

陸客自由行迫在眉睫，除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機。

鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，提升2.3倍，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。對比去年陸客來台人數僅163萬，有將近13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。

鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。

鄭朝鶴認為，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。週邊原本老舊的建築也因為商業價值提高，改建的機會增多，中山北路兩旁的景觀逐漸脫胎換骨，新推建案擠身豪宅的行列。

另外，雙捷運商圈也會因為交通優勢，加速商機匯集。以站前商圈為例，繼微風廣場承接台北車站的美食街，創造亮麗成績，誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心，甚至引進大陸遊客熟悉的餐飲品牌，再加上京站時尚廣場的商圈改造，已讓商圈重啟魅力，甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨都順利拍出。鄭朝鶴研判，預計本月公開招標的雙子星大樓會因為投資門檻降低、機場捷運工程、附近商圈活化的推進，啟動的機會比以前高很多，可以直接嘉惠商圈復甦，未來還會帶動另一波新商機，因此租金年增率也超過2成。

奢侈稅實施後，具有固定租金收益的店面將仍深受房地產投資人士的喜愛，看好未來觀光商機，店面市場很難寂寞。觀察近年來香港店面市場受惠於陸客自由行的利多，店面市場無論價、量都有穩定的成長，且在剛開放的前3年，旅客增加幅度最大、效益最明顯。鄭朝鶴建議，開放陸客自由行之後，旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」的效益，加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加。有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

北市八大店面商圈租金行情、空置率變化

店面商圈	租金行情(元/坪/月)		空置率(％)
	99年Q1	100年Q1	99年Q1	100年Q1
忠孝SOGO商圈	8,000~20,000	10,000~25,000	3.7	2.7
忠孝敦化商圈	8,000~15,000	8,000~20,000	3.2	2.5
公館商圈	5,000~18,000	5,5000~19,000	4.8	3.9
西門町徒步區	2,500~12,000	3,500~15,000	3.1	2.6
士林夜市商圈	2,000~11,000	5,000~18,000	3.5	2.9
中山北路晶華商圈	4,500~7,000	5,500~11,000	0	0
南京西路商圈	5,000~7,500	6,000~10,500	2.6	2.6
站前商圈	2,000~7,000	3,000~7,500	5.3	4.9

資料來源：永慶店面事業部；統計時間於99年1月1日～100年3月31日